武汉新版限购令2月22日落地，武汉住宅地产遭到重创。比起住宅投资，商铺、写字楼不受新政的影响较小，价值被高估的商业地产经常出现了新的发展机遇。

然而好景不常，武汉日前又对存量房出让税收政策展开调整，对非住宅存量房首次征税个人所得税3%。此举否沦为浇熄商业地产的最后一把火?新政策下作为幸运儿商业地产否将得宠?迷雾下的购房者又将如何决择?逐利商业地产坚决大哥联手海外巨头抢滩南国置业早于在十年前就射击了商业地产发展的极大商机，一跃沦为武汉房产界的黑马。

2010年4月，作为武汉房地产龙头企业的福星惠誉高调宣告转型，由单一住宅研发逐步转型为住宅与商业地产齐头并进。2010年以来，还包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线研发企业皆高调宣告其商业地产发展战略。

综合地产商绿地集团甚至计划将每年投资额的30%集中于在商业地产项目。坚决大哥万科也不甘落后，近日耗资1.39亿夺下一旅游项目地块，旗下商业地产布局显著公里/小时。

与此同时，韩国零售巨头乐天集团将在汉阳辟大型综合商业中心。海外巨头进占武汉商业地产，将给武汉地产业流经新的血液。有业内人士称之为：比起商业地产，住宅地产市场政策的不确定性风险更加大，还包括万科在内的所有开发商被迫认识商业地产。

对于一些大的开发商而言，这是一个必经之路的过程，随着住宅研发到某个程度，开发商资金能力更加强劲，就可以研发一些长年持有人的商业地产。汉阳一商业地产营销经理回应。南国首义汇营销经理但红华分析，新的国八条实施后，2011年投资住宅的机会更加较少了，商业地产市场不致减少很多投资生力军。

征收影响受限投资客对商业地产依旧执著在中国，炒金不如股市，股市不如炒房，房地产仍旧是中国居民投资的最差工具。记者近日了解到，2011年3月开始，武汉市场上多家商业地产增大推盘力度，将发售商铺、soho公寓、写字楼等商业地产。楼市大势已开始消息传递，不过相对于年前火爆场面，有的商业地产项目无以推开大势，电话到访量有所上升。

但由于市场上投资渠道狭小，自由选择之后投资商业地产的投资客仍旧执著。在亿房网武汉非住宅出让税收升级调查中表明，有78.69%的网友指出多征伐8%税会让商业地产接到诱导，但也有45.9%的网友指出在楼市调控下，依然不会之后投资商铺和写字楼。张先生告诉他记者：年前看上了福星惠誉水岸国际LOFT产品，归属于商业地产不出租汽车，没想到散户即销售一空没抢走到，现在他们要发售soho公寓，我打算投资一套租赁。

这个地段贬值潜力相当大，一铺养三代我们只管收租就行了。从总体来看，武汉的商业地产主要集中于在三环以内，以中心城区为。从价格上看，二环以内的成熟期商圈，如武广、中南、徐东商圈的商业地产项目价格较为低。总结下武汉楼市近两年的发展，难于看见，2009年的武汉住宅市场的疯狂是有目共睹的，商业地产的旺销则让很多投资者感慨跟不上：2010年武汉商铺成交价套数比可怕的2009年还多出44%。

据亿房网研究中心数据表明，2010年武汉商铺总计成交价10129套，较2009年减少3103套，全年成交价均价为13529元/平方米，较去年下跌18.93%。而商业地产的涨幅相比之下低于住宅价格的涨幅，住宅市场限购令将住宅商品房的投资客门路堵死，这也是很多人弃宅经商的最重要原因之一。亿房网研究中心研究员谢添认为，本次新的税的税项是针对个人在非住宅存量房的出让环节征收，这意味著减少了出让成本，增加出让收益。

对于依赖转卖非住宅提供差额利润的投资者来说，出让利润不会有所增加，但对想要必要投资商铺写字楼以缴纳租金报酬的投资者则无过于大影响。同时，商铺的投资报酬期一般不会保持5年的周期，这本身就是一个培育的过程，减免税费对回报率低的商铺而言，受到的容许并不大。

不过，有业内人士指出，商业类房产投资客多为长线持有人，以提供租金报酬，因此税费减少对商业类房屋的交易影响并没对住宅类影响那么大。投资渠道狭小不买房子，我们卖什么?据亿房网一周调查：三轮调控下购房者心态大调查表明，有63.87%的网友还是指出投资房产是外用通胀的最佳途径。在通货膨胀压力下，投资客将目标射击房产市场都是看上其低保值的特性。

然而新政实施后，普通住宅在政策调控下开始丧失投资价值，投资门槛提升。武汉3月1日开始继续执行非住宅存量房首次征税个人所得税3%，对存量房出让征税有关税收政策展开调整，此举或将浇熄商业地产最后一把火。房产保值电子货币的概念在人们心中根深蒂固，主要还是在于目前市场上的投资渠道较狭小。所以现在的情况是，中低收入家庭住房艰难，但富人不仅负担得起大房子，还能购房投资。

富人为什么要卖那么多房子?这背后有另外一个问题，就是不买房子，他们卖什么?从资金保值电子货币、投资回报率来看，缺乏投资渠道也是大量资金涌进地产投资市场的原因之一。中国房产投资者除了富人，还有很多中产阶级和普通市民，市场一旦经常出现波动，他们毕竟仅次于的受害者，但是他们仍然义无所顾地重新加入进去，不能解释目前中国投资渠道显然过于短缺了。王石认为：要解决问题大量资金涌进地产投资的问题，显然决心还在于广开投资渠道，让老百姓有更加多的自由选择。

武昌一商业地产营销经理指出，中国对房地产投出组合拳展开调控，其目的还在于让市民理性投资，理性挖出其他更好的投资渠道，诸如实业等。而限购令1-2年后不会放松，再行中止出租汽车政策后大家会趋之若鹜全都回去，这才不利于地产行业的良性发展。

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